您是否厌倦了投资于几乎没有回报的旧事物？
寻找一种既省钱又赚更多钱的方法？
投资房地产是您唯一需要做的事情。房地产是一种看得见、摸得着的商品，随着时间的推移，它已被证明能带来稳定的回报。但在您入手之前，了解房地产所有权的基本知识、好处和风险非常重要。在本文中，我将谈谈投资房地产的不同方式以及您需要考虑的资金问题。我还将为您提供房地产投资技巧，帮助您充分利用资金。那么，喝杯咖啡，让我们开始您通过房地产投资实现财务自由的旅程吧。
要点
- 优先考虑存钱，削减开支，增加收入，制定预算，考虑高收益储蓄账户，并在投资房地产时避免债务
- 投资房地产前考虑收益和风险
- 房地产投资类型：实物资产、REITs、房地产基金、众筹、投资集团、买房、网络平台、炒房、当房东
- 投资成本因类型而异，房地产投资信托基金最便宜，出租物业最贵
- 要在房地产投资中取得成功，请制定计划、选择合适的房产、接受教育并了解风险。
房地产投资基础
投资房地产的方法
您可以通过多种方式投资房地产，例如购买房产、将资金投入房地产投资公司 (REIT) 或将资金投入房地产共同基金。
- 实体房产：购买出租房产可以提供稳定的现金流以及随着时间的推移升值的可能性。但是，投资出租物业需要对房地产投资做出重大承诺。
- 房地产投资信托基金：房地产投资信托基金是在成立公司或信托基金以使用投资者的资金购买、经营和出售创收财产时创建的。房地产投资信托基金在主要交易所买卖，就像股票和交易所交易基金 (ETF) 一样。房地产投资信托基金必须将几乎所有的税后利润作为股息支付给投资者。投资房地产投资信托基金可以免除拥有房地产的烦恼，因为管理层会处理所有所有权和租赁物流。
- 房地产共同基金：房地产共同基金是一种投资于房地产公司的共同基金。这些资金可以提供对房地产市场的敞口，而无需拥有实物财产的麻烦。
为房地产投资存钱
如果您想开始存钱进行房地产投资，请将存钱作为一个目标。没有一种简单的省钱方法，但省钱是你必须刻意去做的事情。人们应该考虑如何节省一些钱并投入一些工作来开始。
省钱的原因是购买随着时间的推移会赚很多钱的商业地产。
大多数人使用自己的储蓄、抵押贷款、信用卡、房屋净值贷款或其他选择来支付房地产投资。
- 把存钱放在首位：如果你想投资房地产，存钱应该是一个优先事项。为每个月要存多少钱设定一个现实的目标并坚持下去。
- 削减开支：削减开支是省钱的好方法。寻找减少每月账单的方法，例如取消订阅或协商降低费率。
- 增加收入：增加收入可以帮助您每月节省更多的钱。考虑从事副业或要求加薪。
- 创建预算：创建预算可以帮助您跟踪支出并确定可以削减的领域。使用预算应用程序或电子表格来跟踪您的财务状况。
- 考虑一个高收益储蓄账户：一个高收益储蓄账户可以帮助您从储蓄中赚取更多利息。寻找没有费用和高 APY 的账户。
- 避免负债：尽可能避免负债。高息债务会侵蚀您的储蓄，使您更难投资房地产。
最后的想法
房地产是一个不错的选择，可以帮助您积累财富并获得稳定的收入。但在开始投资房地产之前，您应该学习基础知识并存钱。任何人都可以投资房地产并随着时间的推移积累财富，只要他们有正确的计划并且愿意储蓄。
房地产投资的收益和风险
投资房地产是建立长期财务保障和省钱的好方法。以下是您应该考虑的房地产交易的一些利弊。
好处：
- 被动收入：房地产投资的最大好处之一是能够通过租金收入产生被动收入。这可以提供可预测的现金流，并帮助投资者随着时间的推移积累财富。
- 升值：房地产投资可以随着时间的推移而升值，为投资者提供长期的财务保障。
- 杠杆作用：房产中的股权可用于为额外投资获得融资，从而使投资者能够通过杠杆作用积累财富。
- 税收优势：房地产投资提供税收优势，例如抵扣抵押贷款利息、财产税和折旧。
- 多样化：房地产投资可以为投资组合提供多样化，因为它与股票市场没有直接关系。房地产投资信托 (REIT) 提供了一种无需拥有、经营或融资房地产即可投资房地产的方式。
风险：
- 缺乏流动性：房地产投资可能难以快速转换为现金，使其流动性低于其他投资。
- 前期资本和持续成本：房地产投资需要大量的前期资本和持续维护成本。
- 杠杆风险：借钱投资房地产会放大潜在损失。
- 地段不佳：地段不佳的房地产投资可能导致负现金流和低回报。
- 问题租户：租户可能会造成问题和成本，如果租户不付款或离开房屋状况不佳，出租物业可能会遇到现金流问题。
- 负现金流：房地产投资也有可能产生负现金流风险，投资会造成损失。
- 不可预测的市场：房地产市场是不可预测的，由于经济状况和供求关系的变化，房产的价值可能会下降。
- 融资条件：房地产投资需要大量资金，而且找到有利的融资条件并不总是那么容易。
- 隐藏的结构性问题：房地产投资也有独特的风险，例如流动性不足和隐藏的结构性问题。
投资房地产是分散投资和降低投资总体风险的好方法。但在您购买房地产之前，仔细考虑可能的缺点和风险很重要。
愿意承担这些风险并拥有妥善处理这些风险的信息和技能的投资者最终可能会获得有利可图的投资。
在做出任何投资选择之前，您应该始终咨询财务顾问。
房地产投资的类型
房地产投资有两种类型：涉及拥有财产的和不涉及财产的。
实体房地产投资
住宅房地产几乎包括人们居住或逗留的任何地方，例如单户住宅、公寓和度假屋。住宅房地产投资者通过从租户那里收取租金或通过他们的财产在他们购买和出售期间的价值上涨，或两者兼而有之来赚钱。
写字楼、零售区和仓库都是商业地产的类型。
商业地产的投资者通过将房产出租给租户来赚钱。
其他投资方式
房地产投资信托基金或 REITs 是拥有和经营公寓、酒店和购物中心等场所的公司，这些场所可以带来资金。购买房地产的共同基金称为“房地产基金”。房地产众筹让买家可以集中资金投入房地产项目。
小额投资
投资房地产可能很昂贵，但有一些方法可以用少量资金进行投资，例如房地产投资信托基金。投资房地产很容易，现代投资选择让资金有限的人也能进入市场。
投资集团和房地产投资信托基金
房地产投资集团和房地产投资信托基金 (REITs) 是在房地产领域赚钱的不那么亲力亲为的方式。在寻找投资地点时，您有多种选择。您选择哪一个取决于您希望参与的程度、您需要多少资金才能开始投资以及您愿意承担多大的风险。
买你自己的家
购买自己的房屋是投资房地产的一种方式。这是投资房地产的最佳方式之一，因为它会给您带来很多好处，例如，当您住在那里时，房产的价值会随着时间的推移而上升。
房地产投资信托基金
您还可以购买房地产投资公司 (REIT)，这样您就可以在不拥有房产的情况下投资房地产。由于房地产投资信托基金通常支付高额股息，因此它们是退休投资组合中的热门投资。
在线房地产投资平台
您还可以通过帮助人们这样做的网站购买房地产。您可以通过这些平台以低至 500 美元的价格投资房地产项目。他们通常提供各种风险和回报水平不同的投资选择。
翻转投资物业
你也可以考虑翻转投资房屋。这意味着以低价购买需要一些工作的房屋，尽可能便宜地修理它，然后出售以获利。
成为地主
投资房地产最常见的方式之一是成为房东。为此，您购买房屋并将其出租或出租一部分以赚钱。成为房东的一种方式是购买单户住宅并将其出租。
另一种方法是购买拥有多个单元的房产并将其出租。
但是做房东需要很多时间、耐心和金钱。
您需要钱来支付首付、公司股份或直接购买房产。
房地产投资的财务方面
投资房地产需要多少钱取决于您想进行的投资类型。投资房地产投资信托基金 (REIT) 的成本低至 1,000 美元，是最便宜的选择。
投资房地产投资集团 (REIG) 是另一种选择，其成本可能在 5,000 美元到 50,000 美元之间。
最昂贵的选择是投资出租物业，至少要花费 100,000 美元。
对于修复和翻转的单户住宅，您可能只需要花费 500 美元，而从办公室到住宅的大型重建可能需要 100,000 美元或更多。如果你想买你的第一套房子，专家说你应该节省 30,000 到 40,000 美元。该金额应包括首付款和与交易相关的其他费用。银行还希望看到资金预留 6 个月。对于出租房屋，最好有 5,000 到 10,000 美元的储备金和 5,000 到 10,000 美元的美容维修费用。
房地产投资的税务影响
进行房地产交易时需要考虑税务问题。房地产税可能很难理解，您缴纳的税种取决于您是拥有房产还是只是投资于此。
如果您拥有出租的房产，您将必须向您的州或地方政府缴纳房产税，并就出租所赚取的收入缴纳所得税。
作为不拥有土地的投资者，任何收益都按与其他普通收入相同的税率作为利息收入征税。
投资房地产还可以帮助您节省税款。收入型住宅的一大优点是您可以抵销部分成本。抵押贷款利息、财产税、修复和折旧等因素可以降低应税收入。
这可以节省税款。
通过折旧，可以收回带来收入的出租物业的成本。
投资者还可以通过出售出租房产并用出售所得的钱购买另一处房产来推迟纳税。
这称为 1031 交换。
个人住宅扣除对房主有帮助，因为它可以防止资本利得税从他们出售房屋时赚取的钱中扣除。
房地产投资税收策略
有多种方法可以减少您的税单或从房地产投资中获得纳税申报表。其中一些策略是折旧、个体经营/FICA 扣除、专业费用、办公空间、差旅和里程费用、房地产软件工具、广告费用和膳食。
如果您想做出良好的投资选择并获得所有可能的税收减免，了解这些策略很重要。
了解扣除额从何而来、如何使用以及您可以预期的数额可以帮助您决定未来如何投资。
共同基金如何帮助您在房地产中省钱
如果您想投资房地产但没有资金直接购买房产，共同基金可能是您一直在寻找的解决方案。
互惠基金是一种投资工具，汇集多个投资者的资金以购买多元化的股票、债券和其他证券组合。
通过投资房地产互惠基金，您可以接触房地产市场，而无需承担与自己购买房产相关的高成本和风险。
房地产共同基金通常投资于房地产投资信托 (REIT)，这些公司拥有并经营公寓、办公楼和购物中心等创收物业。
通过共同基金投资房地产投资信托基金，您可以分享投资组合中的物业产生的租金收入和资本收益。
除了提供更实惠的房地产投资方式外，共同基金还提供其他好处，例如多元化、专业管理和流动性。
拥有共同基金，您可以随时轻松买卖股票，使其成为一种灵活方便的投资选择。
因此，如果您有兴趣在投资房地产市场的同时存钱，请考虑投资房地产共同基金。
它可能是实现您的财务目标的关键。
了解更多信息：
成功房地产投资的秘诀
随着时间的推移，投资房地产是积累财富和省钱的好方法。但是你必须预先支付很多钱才能做到这一点。以下是一些可以帮助您通过投资房地产赚钱的提示：
制定一个计划
将您的房地产投资想象成一项业务，以设定和实现短期和长期目标。写一份商业计划书是个好主意，因为它可以帮助投资者看到大局，让你专注于重要的目标，而不是小收益。
长远考虑
如果您行动迅速并获得少量收益，您将无法建立您的投资组合或您的银行账户。相反，您必须耐心等待机会出现。
了解市场
要想成功，您需要了解房地产市场的运作方式。花时间深入了解一个主题对于长期成功很重要。
瞄准 Fixer-Upper
这可能是省钱购买需要一些工作的房子的好方法。你可以用更少的钱买下这块土地，然后把它修好，让它更值钱。
选择合适的房产
重要的是要选择合适的房产类型，这会给您带来良好的投资回报。例如，出租物业可以成为稳定的现金来源。
节省税款
检查您所有账户的价值，例如您的支票、储蓄、投资、退休金等。这些中的任何一个都可能成为重要的资源，因此您应该在需要它们之前做好准备。
处理您可能很快需要的钱的最佳方式是将其存放在一个安全、灵活的帐户中。
选择好的融资方案
不要接受银行代理人或贷方为您提供的第一个贷款报价。相反，四处寻找最好的贷款选择。
保持教育
房地产是一项艰巨的业务，需要您一直学习新事物。跟上最新的业务趋势、法规和技术。
了解风险
投资房地产伴随着风险，例如市场变化、自然事件和租户问题。了解这些风险并制定应对计划非常重要。
鼓励推荐
推荐是节省营销和广告成本的好方法。鼓励对您的业务感到满意的客户将其告诉他们的朋友和家人。
为房地产投资存钱
要开始为房地产投资存钱，买家应该考虑对他们的生活方式做出一些重大改变。
- 减少开支：减少开支，例如减少外出就餐或切断有线电视。
- 仔细预算：仔细预算并在月初将钱转到您的储蓄帐户。
- 建立副业：建立副业或副业也是增加收入和省钱的好方法。
投资选择
您可以通过多种方式投资房地产，例如购买和拥有房产、加入房地产投资集团或获得房地产投资信托 (REIT) 的股份。投资者希望如何参与他们的投资、他们需要多少资金开始以及他们愿意承担多少风险将决定他们的选择。
评估所有账户的价值
无论选择哪种类型的投资，重要的是检查所有账户的价值，例如支票、储蓄、投资和退休金，并保持支出，即使市场表现不佳。
注意：请记住，本文中的估计是基于撰写本文时可用的信息。它仅供参考，不应被视为对费用多少的承诺。
价格和费用可能会因市场变化、区域成本变化、通货膨胀和其他不可预见的情况而发生变化。
关于此事的最后一句话
随着时间的推移，将钱投入房地产是积累财富和省钱的好方法。正如我们所谈到的，在进行房地产交易时需要考虑许多好处和风险，并且有许多不同的房地产投资方式。
但要考虑的另一件事是投资房地产如何影响社区。
当你购买房地产时，你不仅仅是在买房子。
你也在购买该地区和住在那里的人。
通过选择投资需要维修或翻新的房屋，您可以帮助社区恢复生机，并为可能无力负担的家庭提供居住的地方。
当然，这种投资有其自身的困难和风险。
您需要做好功课，确保您购买的房产能够随着时间的推移升值。
您还必须愿意投入所需的时间和工作来修理和照管房产。
但如果你准备好面对这些问题，你就能从中获益良多。
通过房地产投资，您不仅可以省钱积累财富，还可以帮助邻里和居住在那里的人。
因此，如果您想以不同的方式看待房地产投资，请考虑您的投资如何影响社区。
通过将您的资金投入需要一些改善的房产，您可以帮助降低住房成本并让社区恢复生机，同时积累财富并确保您的财务未来是安全的。
你的自由计划
厌倦了日常工作？你有经济独立和自由的梦想吗？你想早点退休去享受你喜欢的东西吗？
你准备好制定你的“自由计划”并逃离激烈的竞争了吗？
您应该节省多少薪水？（有数据）
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链接和参考
- 出租、住宅物业、翻转房屋的财务自由初学者指南
- 商业地产投资手册
- 货币的崛起：世界金融史
- 黑边：内幕消息、黑钱以及扳倒华尔街头号通缉犯的任务
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个人提醒：（文章状态：粗略）